★【2項道路】②｜枚方市の不動産売却はあすなろマイホームセンターにご相談ください。 ｜株式会社あすなろマイホームセンター

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

建築基準法　第42条2項に規定されている、いわゆる【2項道路】に接している敷地は、
その敷地で建築・改築等をするときには、前面道路の中心線から２m後退した線を
敷地と道路の境界とされますので、敷地面積に算入されないことから、建蔽率や
容積率にも大きく影響します（土地有効面積が減少します）
この道路中心線後退【セットバックと言います】によって、土地の価値も変化します

つまり、【セットバック】部分は、建物の敷地面積に入れることはできませんので、
建蔽率・容積率を計算する際には、このセットバック面積を除いた面積になります

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