店舗情報
| 会社名 | 株式会社あすなろマイホームセンター枚方店 |
|---|---|
| 会社所在地 | 〒573-0022 大阪府枚方市宮之阪1丁目20番7-102号 |
| TEL / FAX | TEL：072-840-8880 FAX：072-840-1811 |
| URL | https://www.asunaro-myhome.jp/ |
| info@asunaro-myhome.jp | |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 毎週 火曜日・水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇 |
| 代表者名 | 篠原 徳哉 |
| 所属団体 | (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会 |
| 公正取引協議会 | (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 免許番号 | 大阪府知事（9）第31500号 |
| 交通アクセス | 京阪電鉄交野線 / 宮之阪 徒歩 3分 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション 貸戸建ほか 貸事務所・店舗 駐車場 売新築一戸建 売中古マンション 売中古一戸建 売公団・公社 売土地 売工場・倉庫 売事務所・店舗 投資用・その他 |
| PRコメント | 40代からの不動産売買｜枚方市・交野市・八幡市の売却・住み替え相談 40代からの不動産売買では、物件価格だけでなく、住宅ローン、子どもの進学、親の介護、相続、老後資金まで考えた判断が重要です。 株式会社あすなろマイホームセンターは、枚方市・交野市・八幡市を中心に、不動産売却、住宅購入、住み替え、買取、相続不動産、空き家、リフォームのご相談に対応しています。 不動産売買歴34年以上の経験を活かし、査定価格だけではなく、売却方法、広告戦略、購入希望者への伝え方まで具体的にご提案します。 Q．40代で不動産売買を考える理由とは？ A．40代は、家族構成や働き方、将来の生活設計が変化しやすい年代です。 ●子どもの成長に合わせて広い家へ住み替えたい ●子どもの独立を見据えて住まいを見直したい ●住宅ローンの返済負担を軽くしたい ●転勤や離婚を理由に自宅を売却したい ●親から相続した実家や空き家を整理したい ●戸建から管理しやすいマンションへ住み替えたい ●将来に備えて駅や医療施設に近い住宅を購入したい 40歳代からの不動産売買では、現在の暮らしだけでなく、10年後、20年後の生活まで考える必要があります。 「売却したほうがよい」「購入したほうがよい」と早急に決めるのではなく、今の家に住み続ける選択肢も含めて比較することが大切です。 Q．住宅ローンが残っていても売却できますか？ A．住宅ローンが残っている家でも、売却代金や自己資金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。 売却前には、次の金額を確認します。 ●現在の住宅ローン残高 ●不動産の売却想定価格 ●仲介手数料などの売却諸費用 ●売却後に手元へ残る金額 ●次の住まいに必要な購入資金 査定価格が住宅ローン残高を上回っていても、仲介手数料、登記費用、測量費用、建物解体費用などが必要になる場合があります。 そのため、「いくらで売れそうか」だけではなく、「売却後にいくら残るのか」まで計算することが重要です。 Q．40代の住み替えは何から始めるべきですか？ A．40代の住み替えでは、現在の家を先に売る「売り先行」と、新しい家を先に購入する「買い先行」があります。 売り先行は、売却代金が確定してから購入予算を決められるため、資金計画を立てやすい方法です。ただし、引渡し時期によっては仮住まいが必要になります。 買い先行は、希望する住宅をじっくり選べる一方、現在の家が予定どおり売れなければ、住宅ローンの支払いが一時的に重なる可能性があります。 どちらが適しているかは、住宅ローン残高、自己資金、不動産の売れやすさ、家族の予定によって異なります。 株式会社あすなろマイホームセンターでは、売却と購入を別々に考えず、資金計画や引渡し時期まで含めて住み替えの流れを整理します。 40代からの不動産売却で大切なこと 不動産売却では、査定価格の高さだけで不動産会社を選ばないことが大切です。 相場より高い価格で売り出しても、問い合わせが入らなければ、値下げを繰り返すことになります。売却を成功させるには、査定価格の根拠と具体的な販売戦略が必要です。 〇当社では、次の内容まで考えてご提案します。 ●周辺の成約事例を踏まえた価格設定 ●競合物件との比較 ●想定される購入希望者 ●物件の魅力が伝わる写真撮影 ●不動産ポータルサイトや自社ホームページへの掲載 ●YouTubeやSNSを活用した情報発信 ●問い合わせや内覧状況に応じた販売計画の見直し 築年数が古い住宅、道路が狭い土地、相続した空き家も、課題だけで判断せず、購入希望者にとっての魅力や活用方法を整理して販売します。 Q．相続した実家や空き家も相談できますか？ A．40代になると、親が所有する実家や相続した不動産について考える機会も増えてきます。 相続した家を売却するか、賃貸にするか、保有するかは、立地、建物の状態、維持費、将来の利用予定などを確認して判断します。 空き家は、固定資産税だけでなく、建物の劣化、庭木の管理、防犯、近隣への影響にも注意が必要です。 相続登記や税金など専門的な確認が必要な場合は、司法書士や税理士への相談も含め、必要な手続きを分かりやすく整理します。 枚方市・交野市・八幡市に詳しい不動産会社 株式会社あすなろマイホームセンターは、枚方市・交野市・八幡市を中心に、高槻市・寝屋川市・門真市・守口市まで対応する地域密着型の不動産会社です。 京阪沿線やJR学研都市線沿線では、駅までの距離、坂道、学校区、買い物施設、前面道路の幅、土地の形状などによって、不動産の評価や売却期間が変わります。 同じ築年数や土地面積でも、地域特性や道路条件によって適切な販売方法は異なります。地域相場と物件ごとの特徴を丁寧に分析し、購入希望者へ伝わる販売計画を立てます。 40代からの不動産売買はご相談ください 40代からの不動産売買では、住宅ローン、売却後の生活、将来の収入、老後の住まいまで含めた計画が必要です。 株式会社あすなろマイホームセンターは、無理に売却や購入を勧めるのではなく、「今は売らない」「数年後の売却に備える」という選択肢も含めてご説明します。 枚方市・交野市・八幡市で、不動産売却、住宅購入、住み替え、相続不動産、空き家についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。 大切な不動産だからこそ、分かりやすく、誠実に。納得できる不動産売買をお手伝いします。 〇よくある質問 Q．査定を依頼すると売却しなければなりませんか？ A．査定後に売却する義務はありません。現在の相場を知りたい場合や、将来の住み替えに向けた準備としてもご相談いただけます。 Q．40代から住宅を購入しても遅くありませんか？ A．年齢だけで判断せず、収入、自己資金、返済期間、定年時の住宅ローン残高を確認することが重要です。将来の生活費を圧迫しない購入計画を立てます。 Q．売却と購入を同じ不動産会社へ相談できますか？ A．はい。現在の家の査定から売却、新しい住まい探し、引渡し時期の調整まで一つの窓口でご相談いただけます。 Q．査定価格だけ知りたい場合も相談できますか？ A．はい。すぐに売却する予定がなくても、現在の価格や将来の売却に向けた準備をご説明します。 |
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