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「不動産の豆知識」の記事一覧(83件)

★任意売却①
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/07/18 07:56  / 投稿日付:2024/07/18 07:56

こんにちは!あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

色々なご事情で、住宅ローンの返済が困難になってきた、または
もうすでに住宅ローンが返済不能になった方の救済策【任意売却】です
本来は住宅ローンの返済が滞れば、金融機関や債権者からの申し立てされて、
裁判所の主導で強制的【競売】にかけられてしまいます・・・
しかし、金融機関や債権者に【任意売却】承諾を得られれば

ご自身の意思が尊重されて、一般的な市場での売却が可能となります
次回は金融機関や債権者に承諾を得られた事例をご紹介します

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田店へお気軽にお問い合わせください!

★離婚に伴う自宅売却
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/07/17 07:49  / 投稿日付:2024/07/17 07:49

こんにちは!あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

先日、【離婚に伴う自宅売却】のご相談を頂き、訪問してまいりました
売却して残債を支払って、手元に残る資金の中から、配偶者へは
次の賃貸住宅への資金だけ渡せば良いと考えておられましたが、
婚姻期間中に夫婦で築いた財産は1/2ずつ分けるのが、原則となります

不動産の場合は分割が難しいので、一般的には・・・
換価分割(売却後に残ったお金を公平に分ける)が、
離婚後のトラブル回避には良い方法です

ただし、【離婚は売却手続きを済ませてからになさってください

不動産の売却でお困りの方は・・・
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★底地権(地主)と借地権(借地人)④
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/07/16 07:42  / 投稿日付:2024/07/16 07:42

こんにちは!あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

【借地権の売却】、第三者へ売却するには、底地権者(地主)からの
【譲渡承諾書】をもらわなければなりません

一般的には【名義書き換え料】を支払い、地代の値上げや再度契約する際に、
更新料の支払いや増築・建て替えなどでも、その都度に地主の承諾が必要です
借地権の売買では、地主と借地人の感情が交錯して、プロの不動産会社でも苦労します

さて、今回ご相談の結論ですが・・・
【地主の所有権】と【借地人の借地権】第三者へ同時売却して、
売却代金総額をそれぞれに分ける・・・という案で双方納得されて、
第三者への売却が成立しました

不動産の売却でお困りの方は・・・
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★底地権(地主)と借地権(借地人)③
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/07/15 07:43  / 投稿日付:2024/07/15 07:43

こんにちは!あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

【借地権の売却について】のご相談の背景は、相続税の事前対策(納税)として、
路線価(国税庁が発表)に基づいて、当地の『借地権割合』が路線価の70%評価となり、
相続税の概算額が、大きな納税額になってしまい、納税対策の準備として、
事前に借地権を売却したいとの事でした・・・

当然ながら、まず地主【底地権者】へ購入の打診をされましたが、
【まとまらない】非常によくあるケースです・・・
次回はこのケースでの実務上の善後策をお伝えします

不動産の売却でお困りの方は・・・
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★底地権と借地権②
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/07/12 07:44  / 投稿日付:2024/07/12 07:44

こんにちは!あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

借地借家法の旧法と新法の大きな違いは、定期借地権制度が創設されたことです
旧借地法では、借地人を守る法律として作られたので、俗にいうところの、
地主【底地権者】が土地を貸して住まわせると、簡単には取り戻せないケースが
多々あります 
借地の権利は、地主(底地権者)の【所有権】借地人の【借地権】

分かれています

地主【底地権】と借地人【借地権】の各々の価値を換算する指標として
『借地権割合』定められており、それぞれの地域の路線価(国税庁が発生)から、
30%~90%に定められています(総じて借地権の方が高い価値になっています)

次回は【借地権者】様からの借地権売却のご相談の背景をお伝えします

不動産の売却でお困りの方は・・・
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★底地権と借地権①
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/07/10 07:50  / 投稿日付:2024/07/10 07:50

こんにちは!あすなろマイホームセンター梅田です・・・

先日、ご紹介を頂いたお客様から【借地権を売却したい】と、
ご相談がありました

まず、借地権について確認をしないと、その権利が新法適用なのか、
旧法適用なのかで、大きく変わります

平成4年(1992年)8月1日に施行された新法の【借地借家法】
適用されている借地権と、それ以前の【旧借地法】が適用されるのとでは、
大きな違いがあります

次回はもう少し掘り下げてお伝えします

不動産の売却でお困りの方は・・・
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★満足の不動産売却
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/07/09 07:56  / 投稿日付:2024/07/09 07:56

こんにちは!あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

不動産の売却には、まずは不動産会社の担当者が親身になって
具体的どのような顧客層をメインターゲットとして、一人でも
多くの方に物件を認知してもらうための広告戦略を提案してくれて、

【希望に近い期間で、希望の価格】で、後々にトラブルなく
売却が成立する。そのためには、ご自身の中で売却に際して、

【絶対条件・必要条件・希望条件】を整理して、担当者に
しっかりと伝えておくことで、不動産売却の失敗や
後悔は防げると思います!

不動産の売却でお困りの方は・・・
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★自宅価格の相場観
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/07/04 07:50  / 投稿日付:2024/07/04 07:50

こんにちは!あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

ご自宅価格や価値を知りたい方や、実際に売却を検討される際には、
一般的にはネット情報を頼りに【不動産一括査定】等をご利用されますが、
こちらはいわゆる【机上査定】となっており、現在の売り出し事例や、

過去の取引事例を参考データとして、平均価格を算出しますので、
おおまかな査定方法で(査定価格)であり、事例によっては
バラツキが多いこともよくあります・・・

まずは、ご自宅の売却価格や価値を知っておくためには、事前に
【自宅価格の相場観】を養っておくことが必要です
これには特にむつかしい専門知識はいりません

・最寄りの駅前の不動産会社の店頭広告を確認してみる
・新聞の折り込みチラシから自宅と類似する物件と比較する
・新築物件や中古物件を含めてネット情報をこまめに知っておく

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田へお気軽にお問い合わせください!

★不動産売却での後悔
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/07/03 07:53  / 投稿日付:2024/07/03 07:53

こんにちは!あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

【家を購入する・家を建築する】事と【家を売却する】事はまったく別です!
不動産を売却するときに、後悔しないためには、ご自身の不動産の
【相場観を持つ】ことが大変重要です・・・

不動産の事はわからないから、とりあえず一括査定の机上査定情報で、
一番高額な査定価格の不動産会社に任せて、時間の経過とともに、
当初の高額査定額から価格を下げていって、最終的には当初査定額より、
大きく乖離した不動産会社が提示した金額で契約する・・・

残念ながら、このように時間経過と共に低い価格になり後悔されている
お客様も多くいらっしゃいます

次回は後悔しないための【相場観の養い方】についてお伝えします

不動産の売却でお困りの方は・・・
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★査定を依頼する
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/07/02 07:50  / 投稿日付:2024/07/02 07:50

こんにちは!あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

不動産の売却のスタートは査定を依頼するところから始まります
不動産会社に査定を依頼する方法は、大きくは2つに大別されます

・机上査定
 近隣の売り出し事例や、過去の取引事例を参考にして、
 価格を算出しますので、不動産会社の担当者と会わずに査定価格が
 わかりますが、あくまでもおおまかな査定方法です

・訪問査定
 不動産会社の担当者が実際に現地を確認して、価格を算出します
 道路の幅員や接道状況、室内の状態や眺望・日照などを踏まえて、
 査定しますので、机上査定よりも精度の高い査定ができます

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田店へお気軽にお問い合わせください!


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