おうち売却の達人®は、ここが違う！

「おうち売却の達人®」は、相続、離婚、既存住宅売買瑕疵保険、任意売却など

８つの分野において合計約１０時間の研修を受講し、それぞれの分野の試験に合格した方や

相応の能力があると全国不動産売却安心取引協会から認定を受けた不動産営業担当者をいいます。




ここが違う！
【一定の知識があり、売却目的に応じた提案とアドバイスができます！】
「おうち売却の達人®」に登録されるためには、約１０時間の研修を受講し、

各認定試験に合格しなければなりません。

認定試験の内容は、相続、離婚、任意売却などの売却理由別の専門知識や

建築関係の知識などになります。

そのため、売却目的に応じた売却方法の提案と売主様に適切なアドバイスが可能です。

不動産売却の良きパートナーとして売主様をリード致します。

 「囲い込み」という言葉を知っていますか？？                                                                                       

例えば、あなたの所有する一戸建ての売却を価格4500万円で不動産会社Ａに依頼しました。
専任媒介契約を締結し、レインズに売却物件の情報が登録されると数百の不動産会社がその売り物件を購入してくれる買主を探しはじめました。
そして、Ａ社以外の購入者を探す不動産会社Ｂが見込み客をみつけ、Ａ社に電話で問い合わせしました。としましょう。

 こんな回答はご注意を！

あなた「レインズに登録されている中古戸建4500万円の物件ですが、見学を希望されている方がいます。ご紹介は可能でしょうか？」

Ａ社の担当者の回答は「商談中のためご紹介できません」というものでした。

Ａ社は実際には商談中ではなく、見込み顧客もいなかったのですが両手仲介ができなくなることを防ぐために他社に物件を紹介させなかったのです。

これが悪質な囲い込みの手口です。

通常でれば「ご紹介は可能です。●●日であれば、ご案内できると思います。」という流れになり見学された方が購入を希望されるかもしれなかったのに・・・。

残念ながら、このような囲い込みをされていても売主側では気づけないことがほとんどなのです。

 囲い込みは売主への裏切り行為

囲い込みをされてしまうと、売主側は貴重な取引機会を逃すことになります。
たとえば、Ａ社以外のＢ社に「希望売却価格の4500万円で買いたい」というお客がいるのに物件を紹介させずに、「4000万円なら買ってもいい」というＡ社のお客との契約を成立させようとされることもあります。

なぜかというと、不動産会社Ａにとっては売主希望の4500万円で売ることよりも、「自社のお客に買ってもらい両手仲介をすること」が優先させるからです。
売主の利益よりも、自社の利益を優先させるというのは売主に対する裏切り行為です。

 囲い込みがばれた！？

囲い込み問題が新聞や雑誌、テレビニュースで取り上げられる機会が増えてきました。

特集の中にはお客のふりをして大手不動産会社に問い合わせをして囲い込みをどの程度しているのかを調査しているレポートもあり、一般の方たちに衝撃を与えました。

そのため不動産業界として囲い込みを防止するための施策を打ち出しました。
それが「レインズのステータス表示の導入」です。

どのようなものかというと、レインズの売却物件の情報表示欄に「取引状況」という情報欄が追加されたのです。

取引状況は次の 3 種類です。

①公開中・・・他の不動産会社から問い合わせを受付けている状態
②書面による購入申込みあり・・・不動産会社か書面による購入申込みを受けた状態
③売主都合で一時紹介停止中・・・売却依頼主の事情により一時的に物件を紹介てきない状態

上記の「取引状況」は媒介契約をした売主もパソコン等で確認することが可能となりました。
取引状況を開示することにより、他社からの物件の問い合わせに対して囲い込みを防止する施策をとったのです。

しかしながら・・・

 レインズのステータス表示の導入だけでは囲い込みは防げない

取引状況を開示するという仕組みが導入されて、囲い込みは防げるようになったのか。
残念なことに、囲い込みを完全に防ぐことはできません。
なぜかというと、取引状況が「公開中」となっていても、売主側の物件担当者が「内見できる予定を調整しています」とか「売主都合でまだ案内できない」などと言って紹介を拒む行為が現在も行われているからです。

囲い込みを防ぐためには、「囲い込みをしない不動産会社を選ぶ」しか方法はありません。

囲い込みをしない不動産会社は
「取引機会を増やすため積極的に売却物件を紹介する会社」であり
「両手仲介を前提とせず高く売ることに全力を尽くす会社」です。

そのような不動産会社でなければ、あなたの大切な不動産の売却を任せるべきではありません。
あなたが売却を任せるべきは「高く売却するための具体的な売却戦略のある不動産会社」です。

 果たして、大会社（大手不動産会社）は安心なのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 ①大会社（大手不動産会社）は積極的に売却物件を他社に紹介しない

なぜ、他社に紹介しないのかというと、大手の不動産会社は両手（りょうて）仲介が基本だからです。
両手仲介が基本となるので、積極的に他の不動産会社に売却物件を紹介しにくくなり、高値での売却がむずかしくなってしまうのです。

大手はどれくらいの割合で両手仲介を行っているのか週刊ダイヤモンド2015年4月18日号に不動産会社の手数料率の統計データがあります。

手数料率を確認することで、どれくらの割合で両手仲介をしているのかがわかります。
平均手数料は、両手仲介の場合が6％、片手仲介の場合が3％となります。

この統計データによると、仲介手数料ランキングの上位の会社の平均仲介手数料率は4％以上、多い会社では5.33％にもなっています。
平均手数料が6％に近くなればなるほど、両手仲介の割合が多いという結果です。

この統計データをみると、上位の不動産会社の取引は、「両手仲介が基本となっている」ことがわかります。

大手の不動産会社の営業担当者は高い売り上げノルマが課せられています。
そのような環境において、1度の取引で仲介手数料を2倍稼ぐことができる両手仲介を目指すのは必然でしょう。

 ②大手は高く売るための具体的な戦略がない

大手には不動産を高く売るための具体的な戦略がないことが多いです。
なぜかというと、「大手不動産会社には数多くの売却物件がある」からです。

数多くの売却物件があると、売却物件1つ1つにかけられる時間は少なくなりがちです。
そうなってくると、すぐに売れるような売却価格を設定し、極力手間をかけないようにする担当者も出てきます。

大手不動産会社の訪問査定の際に、建物の状態をきちんと見て査定をするわけではありません。
建物にあまり詳しくない営業担当者が「室内の見た目がきれいかどうか」をざっと見るくらいです。
高く売却するために「建物の調査報告書を作成する」、「魅力あるリノベーションプランを用意する」、「建物図面やメンテナンス履歴などの資料を整備する」などの具体的な施策を提案することはしないのです。

 高く売却したいなら具体的な戦略がある不動産会社を選ぶ

戦略がなければ不動産を高く売却することはできません。
大手だろうと、中小だろうと関係ありません。
不動産売却を成功させるために必要なのは「高く売るための戦略」です。

あなたの大切な資産である不動産の売却を任せられるのは「高く売るための戦略がある不動産会社」なのす。

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・
一括査定サイトより査定のご依頼頂いた時点では、机上の査定として
取引事例による査定となりますが、【不動産には同じものが２つとない】
その理由は土地・建物は同じものはひとつとして存在しません。
同じような条件の一戸建住宅が同一場所に２つの物件が存在する事は、
物理的に不可能です。マンションにしても階層別・位置別はもちろん、
使用状況などはそれぞれ違いますよね・・・
このように不動産には個別性があり、価値が違ってきます。
そのために、机上査定よりも実物を拝見して査定する事がお客様に
ご納得とご安心を頂けると考えています・・・

最新仲介情報！

交野市私部5丁目 1,880万円

土地面積126.74㎡

建物面積120.80㎡




☆ゆったりとした敷地に建つ邸宅！

☆土地約38坪付！




☆6DKタイプ！




☆広いお庭付き！

閑静な住宅地内の一戸建て！6DKタイプのお家です！まだまだ十分にお使いいただけます！
子育て世代の方、はじめてマイホームをお探しの方に最適です！

不動産の売買のことならあすなろマイホームセンターにお任せください！

こんにちは・・・あすなろマイホームセンターです。
令和４年の【売り物件新規登録の推移】で近畿圏は約20万件の新規登録があり、
前年の令和3年より約2万件新規登録件数が減少しています。
減少した要因は諸説あるようですが、一説には近年の不動産価格査定の多様化で、
様々な比較サイトの現出で、お客様の判断に迷いが生じている事も一因のようです。
あすなろマイホームセンターでは、お客様のご要望や売却理由をしっかり聞かせて
頂いて、寄り添いの仲介を心掛けておりますので、売却の判断に迷われた際には、
セカンドオピニオンとして弊社までお気軽にご相談くださいませ。

数値は（公財）不動産流通推進センター調査より

☆値下げしました！

交野市私部7丁目 2,930万円

土地面積100.13㎡

建物面積104.48㎡



☆令和元年建築のお家！

☆アーネストワン分譲地！

☆オシャレな外観！




☆駐車場2台分有り！

☆太陽光発電システム付き！

子育て世代に、はじめてマイホームをご検討の方に最適です！

不動産の売買ならあすなろマイホームセンターにお任せ下さい！

☆大幅に値下げしました！

枚方市南中振2丁目 1,790万円

土地面積78.07㎡

建物面積89.50㎡




☆東住建25区画の分譲地！

☆角地！

☆オシャレな外観です！




☆閑静な住宅地！

はじめてマイホームをご検討の方、子育て世代の方に最適です！

不動産の売買のならあすなろマイホームセンターにお任せ下さい！

新規物件を掲載しました！



3LDKで使いやすい間取り！

リビング広々19.5帖！！

室内大変綺麗にお使いです！

お風呂・トイレ・洗面台・外壁は過去にリフォーム済みです！





空家につき、いつでもご覧いただけますよ☆

不動産の売買ならあすなろマイホームセンターにお任せください♪

新規物件を掲載しました！

田口山１丁目　1,700万円

土地１２７．９７㎡（約３８．７１坪）

建物約１３４．８２㎡（約４０．７８坪）
（※増築未登記部分を含みます）

車庫１７．８８㎡（約５．４坪）



◎山田池公園まで徒歩２分！



◎お庭付き！

◎ベランダから枚方市内を一望！



空家ですので、お気軽にご見学が可能です♪

不動産の売買なら、あすなろマイホームセンターにお任せください！