おうち売却の達人®は、ここが違う！



「おうち売却の達人®」は、相続、離婚、既存住宅売買瑕疵保険、任意売却など

８つの分野において合計約１０時間の研修を受講し、それぞれの分野の試験に合格した方や

相応の能力があると全国不動産売却安心取引協会から認定を受けた不動産営業担当者をいいます。

ここが違う！



【一定の知識があり、売却目的に応じた提案とアドバイスができます！】

「おうち売却の達人®」に登録されるためには、約１０時間の研修を受講し、

各認定試験に合格しなければなりません。

認定試験の内容は、相続、離婚、任意売却などの売却理由別の専門知識や

建築関係の知識などになります。

そのため、売却目的に応じた売却方法の提案と売主様に適切なアドバイスが可能です。

不動産売却の良きパートナーとして売主様をリード致します。

当社が不動産売却に強い理由

それは「売却するための戦略があるから」です。
当社には普通の不動産会社にはない弊社独自のノウハウがあります。

・建物の魅力をどのように引き出すのか？
・どんなチラシを作成するのか？
・どんなターゲット層に訴求するのか？
・チラシをどのエリアに何枚配布するのか？
・反応が少ない場合にはどのように対策するのか？
・オープンハウスをどのように行うのか？
・見学者が来たときにどのように対応すればよいか？
・インターネット広告はどのように行うのか？

売却に関するプロセスひとつひとつに戦略をもって活動します。
不動産売却にこだわる当社は「特別な販売戦略」を提案します。

この販売戦略には自信を持っています。
この販売戦略を聞いていただいたお客様のほとんどが御社に売却をお任せしますと言っていただけます。

お客様が当社を選んだ理由

・「早く、高く売る」戦略があったから。
・売買の仲介をメインに行っている会社だったから。
・対応が早かったから。
・適当な回答をしないから。
・電話対応がよかったから。
・知り合いに紹介されたから。
・宅地建物取引士が対応してくれるから。
・建物の状態を評価してくれたから。
・建築士が専門的な検査を行ってくれたから。
・販売用のチラシにこだわっていたから。
・私たちの希望を最優先にしてくれたから。
・売却活動に本気で取り組んでいると感じたから。
・親身になって相談にのってくれたから。

一括査定で売却に失敗しがちな方の特徴

当社のお客様のうち９０％以上が「初めて不動産を売却する」方です。
初めてということで以下のようなことを考えていらっしゃいませんか。

・大手に任せておけば安心？
・1番高い査定額のところに任せればよい？

答えはNOです。

残念ながら、そんな風に考えているとすれば不動産売却に失敗する可能性があります。

その理由を知りたい方は>>初めて不動産を売却される方へをご覧下さい。

当社独自の売却戦略

当社の売却活動のほんの一部（普通の不動産会社との違い）をご紹介します。

① 普通のチラシとは全く違う効果の高いチラシを作成！
② 建築士が建物検査報告書を作成！
③ インターネットでの広告量が多い
④ 物件見学時に物件を気に入ってもらえる独自のノウハウ

当社の売却活動戦略

①チラシ、②建物検査、③ネットでの情報公開量、④オープンハウスの対応など！

いかがでしたでしょうか。

秘匿性が高いノウハウなので、このページで全てをお伝えすることができません。

「もっと詳しく知りたい」という方はお電話をいただければより具体的にご説明させていただきます。

売却査定は必ず３社から受けてください

売却査定は１社だけでなく３社から受けてください。
具体的には、大手の不動産仲介会社、地元の不動産会社、当社の３社です。
なぜなら１社だけでは査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法を比較検討することができないからです。

ですから、どんなに弊社の売却戦略を気に入っていただいても弊社だけでなく、他２社の査定を受けていただくことをオススメします。

当社は、独自の売却戦略であなたの物件を高く売る自信があります。
だからこそ、他社と販売方法を較べてほしいのです。

過去にお客様が当社に売却を任せた理由

当社が売却のお手伝いをさせていただいたお客様からのコメントをご紹介いたします。

・「早く、高く売る」戦略があったから。
・売買の仲介をメインに行っている会社だったから。
・対応が早かったから。
・適当な回答をしないから。
・電話対応がよかったから。
・知り合いに紹介されたから。
・宅地建物取引士が対応してくれるから。
・建物の状態を評価してくれたから。
・建築士が専門的な検査を行ってくれたから。
・販売用のチラシにこだわっていたから。
・私たちの希望を最優先にしてくれたから。

売却なら当社にお任せください。

～その１～　＜売却のご相談＞

お客様の売却理由によって最適な売却方法は変わります。
現金化を急ぐのか、高く売ることにこだわるのか、所有者様が複数いるのか、いつまでに売却されたいのか、お客様によって異なる事情をお聞かせいただき、最適な売却方法を一緒に考えていきます。

～その２～　＜訪問査定＞

訪問査定をご依頼ください。
不動産会社は駅距離、周辺環境、過去の取引事例を確認し、物件（建物）の現地確認をしてから査定価格を算出します。査定価格は「３ヵ月程度で売却できる価格」が目安となります。
実際に物件を売り出す価格については、査定価格を参考にした上で売主様の希望などを考慮して決定します。

～その３～　＜媒介契約＞

売却を任せる不動産会社を決めたら媒介契約を締結します。
媒介契約というのは、「正式に不動産の売却を任せます」という契約書のことです。
媒介契約を締結してから正式に販売活動が開始されます。
尚、媒介契約の期間は最長３ヵ月間です。媒介契約の自動更新はできません。

媒介契約には３つの種類があります。それぞれの違いを簡単にご説明します。
ちなみに、当社の場合「専任媒介契約」を締結することが多いです。

●専属専任媒介契約
依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。また、依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者（自ら発見した相手方も含む）と売買または交換の契約を締結することができません。
依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に5営業日以内に登録し、1週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。
一言でいうと【何があってもその不動産会社に売却を任せる契約】です。

●専任媒介契約
依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。
依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に7営業日以内に登録し、2週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。
一言でいうと【自分で買主を見つけたとき以外はその不動産会社に売却を任せる契約】です。

●一般媒介契約
複数の宅建業者に重ねて依頼することができ、他の宅建業者の名称と 所在地を、依頼した宅建業者に通知する義務がある「明示型」と、通知しなくてよい「非明示型」の2種類があります。
依頼を受けた宅建業者には、売物件情報の指定流通機構（レインズ）への登録義務と、依頼者に対する販売状況の報告義務はありません。
一言でいうと【同時に複数の不動産会社に売却を任せる契約】、または
レインズに登録せず「なるべく人に知られず売却を任せる契約】です。

◆豆知識◆指定流通機構（レインズ）
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムです。オンラインで結ばれている不動産会社間で情報交換を行うシステムとなっているため、
レインズに登録することで他の不動産会社にも物件情報を伝えることができます。
逆に買主は、複数の業者にまわらなくても１つの不動産会社に問い合わせれば、レインズの登録物件はすべて確認できる仕組みになっています。

～その４～　＜売却活動＞

媒介契約を締結したら売却活動を開始します。
この売却活動の中身によって高く売れるか、早く売れるかが決まってきます。
当社はこの売却活動を得意としております。

～その５～　＜売買契約＞

購入希望者から購入の意思表示（買付証明書や購入申込書）があったらいよいよ契約です。
売買価格、物件の引き渡し日、瑕疵担保責任の有無など契約条件をすりあわせていきます。
契約条件がまとまったら、重要事項説明書の読み合わせ、売買契約の手続きとなります。

～その６～　＜引渡し（引渡しの準備）＞

売買契約書の残代金の受領日までに物件を買主様へ引渡せる状態にします。
具体的には
・残置物（家具）の撤去　※契約条件によって異なることがあります
・住宅ローンなどの借入金返済の段取り（当社でサポートします）
・抵当権の抹消手続き（当社でサポートします）
・引渡しに必要な書類の準備（事前に当社から書面でお知らせします）
・水道、ガス、電気会社への使用停止届け（連絡先を当社がご案内します）

～その７～　＜お引渡し（残金決済）＞

契約条件を確認し、問題がなければ売買代金を受領し、お引き渡しを行っていただきます。
具体的には以下の項目となります。
・所有権移転のための登記申請必要書類の確認
・売買代金（残代金）の授受
・固定資産税・都市計画税の清算
・関係書類の授受
・鍵の受け渡し
・引渡し確認書に記名押印
・売却手続きに関する諸費用（登記費用、測量費用、仲介手数料など）
・引渡し完了

当社が多くの方から選ばれている理由は？

不動産売却について真剣に取り組んでいる会社だからだと思います。
また最近では、売却のお手伝いをさせていただいたお客様が「信頼できる会社」として当社を知人の方に紹介していただけています。

おかげさまで売却依頼が増えています！

当社が売却査定に行くとお客様から次のような声をよくいただき、売却依頼をいただいています。
・「建物をきちんとチェックしてくれるので安心できる」
・「他の不動産会社の査定の仕方と全然違う！」
・「高く、早く売るための仕組みができている！」
・「とにかく売却戦略がすごい！」

不動産売却なら多くのお客様から信頼いただいている当社にお任せください。

売却にともなう費用負担について

その他のご質問

不動産売却を成功させるためには「不動産取引に関する最低限の知識」と「効果的な売却戦略」の2つが必要です。

①　なぜ最低限の知識が必要なのか？

不動産を売却するまでにさまざまな決断をすることになります。

・売却を任せる不動産仲介会社をどこに決めるか？
・売り出し価格をいくらにするか？
・値引き交渉が入ったらどうするか？
・どのように売却活動をしてもらうか？
・契約条件をどのように決めるか？
・想定外のトラブルが発生したときどうするか？

最低限の知識がなければ正しい判断ができません。まずは最低限の知識を身につけてください。

「そんなに勉強する時間はないよ。」「どんな知識をどこで学べばいいの？」

ご安心ください。
最低限の必要な知識は当社のホームページを読んでいただくだけで簡単に学べるようにしています。

不動産売却の基礎の基礎から、誰も教えてくれない不動産業界の裏事情までお伝えします。

②　なぜ売却戦略が必要なのか？

戦略がなければ、不動産は高値で売ることはできません。

残念ながら、普通の不動産会社は高く売るための戦略がありません。
査定額の高さだけをアピールしたり、架空の顧客をいるようにみせかけて媒介契約を迫ったり、行き当たりばったりで運任せの営業活動に終始するところがほとんどです。

戦略がないままで仮に売れたとしても、売り出し価格から大幅に値引きが必要になってしまったり、引渡後に買主からのクレーム対応で大変なトラブルに巻き込まれたりする可能性もあります。

でも、ご安心ください。
売却戦略をつくることは当社が最も得意とするところです。
あなたのご希望を伺った上でオリジナルの売却戦略をご提案させて頂きます。

不動産会社選び重要となるのは以下の３つポイント

①　最短のスピードで売却する方法

とにかく早く現金にしたいときは、不動産会社に買い取ってもらう方法があります。
最短で２週間〜１ヵ月程度で現金を入手することができます。
ただし、不動産会社は転売することを目的としているため、一般のエンドユーザーに売却することよりも買い取り価格は安くなることがほとんどです。

【メリット＝早く現金化できる】
・他の人に知られずに売却することができる
・瑕疵担保責任をつけずに売却しやすい（ケースバイケース）
・一般のエンドユーザーで買い手が少ないような物件（土地が広すぎる、建物が特殊等）の場合でも買い取ってもらいやすい

【デメリット＝価格が安くなる】
・価格が安くなってしまうので、特別売却を急ぐ理由がなければ、この売却方法はオススメしません。

②　高値で売却する方法

⑤　売却を任せる不動産会社を選ぶ5つのポイント