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「2024年04月」の記事一覧(36件)

★不動産対策(相続発生後対策)
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/04/30 07:59  / 投稿日付:2024/04/30 07:59

こんにちは!あすなろマイホームセンターです・・・

不動産対策には2種類の対策があると言われています
今回は相続発生後対策の基本的な考え方についてお伝えします
【相続発生後対策】
相続発生後の対策ですが・・・
①不動産をどのように評価するのか(評価の違いで納税額も大きく変わります)
②どう分けるか(分割の方法)
③どう売却するか、有効活用していくか(選択を間違うと大きな損がでます)

いずれも不動産に関する知識や経験が必要となりますので、
相続及びこれに関する不動産取引のプロや税金・法律の専門家を、
良きパートナーとして対策されてください

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください!

☆不動産と相続のお話№15
カテゴリ:不動産と相続のお話  / 投稿日付:2024/04/29 16:19

相続した不動産を売却や活用される場合は・・・

 

遺産分割協議をされる前に「相続に詳しい」不動産会社の担当者に

相談されることを本当におすすめいたします!



なぜかというと

 

「相続税」や不動産を売却したときの「譲渡所得」などの税金を

知っていないと、大損するからです!

相続税については相続土地の評価額が減額される特例などや

譲渡所得については3,000万円特別控除の特例などがあり

特例を使ってこれらの税金を減らすことができることがあります。



しかし、これらの特例等を考慮せずに、遺産分割協議や相続登記をしてしまうと

せっかくの特例を使うことができなくことがあります。

もちろん、具体的なご提案が必要な場合は

相続税の詳しい税理士をご紹介させていただきます!




不動産を相続し、ご不明な点やお困りごとがございましたら、

是非、「相続に詳しい」担当者がいる不動産会社の

株式会社あすなろマイホームセンターにお問い合わせください。

★不動産対策(生前対策)
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/04/29 07:59  / 投稿日付:2024/04/29 07:59

こんにちは!あすなろマイホームセンターです・・・

相続不動産対策には2種類の対策があると言われています
今回は生前対策の基本的な考え方についてお伝えします
【生前対策】
相続発生前の対策ですが・・・
①不動産をどのように上手に分ける準備をするか
②どのように節税に活かすか
③どう活用して納税資金を捻出しておくか
次回は【相続発生後対策】についてお伝えします・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください!

★相続不動産の分割まとめ⑤(共有物分割訴訟)
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/04/26 08:03  / 投稿日付:2024/04/26 08:03

こんにちは!あすなろマイホームセンターです・・・

今回は相続した不動産の遺産分割についてご紹介してきましたが、
【共有物分割訴訟】

ひとつの不動産を共有分割して複数人で共有していると、人間関係の
悪化などで、不動産の処分に困っている・・・いまもご相談をお受けしています
最悪なケースは共有者の誰かが自分の持分だけを第三者に売却すると、
(共有持分は共有者の同意がなくても売却が可能です)
その持分を取得した第三者から、訴訟を起こされるケースがあります・・・
それが【共有物分割訴訟】です!

こうなると時間や費用はもちろんの事、不安や心労も大きくなりますので、
早い段階で対応(相談)されてください!

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください!

東香里1丁目売り土地☆
カテゴリ:新着物件  / 投稿日付:2024/04/25 16:35

☆新着物件☆
☆東香里1丁目☆

土地をお預かりしました!




現況は古家付きですが、引き渡しまでに古家は解体させていただきます☆


面積は約36.6坪☆間口が13mと広々しています☆


前面は幅員6m☆ 車通りも少なくて閑静な住宅街です☆

建築条件はないので、お好きなハウスメーカーで注文建築を建てていただくことが可能です☆
少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせくださいませ☆

あすなろマイホームセンターでは、あなたの不動産の売却を全力でサポートします☆
家を買う時、売る時はあすなろマイホームセンターにお任せください!!


★相続不動産の分割④(共有分割)
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/04/25 08:07  / 投稿日付:2024/04/25 08:07

こんにちは!あすなろマイホームセンターです・・・

相続した不動産の遺産分割する方法についてご紹介します
【共有分割】
相続財産(主に不動産)を法定相続分に従って、相続人全員で共有取得する
分割方法です・・・
具体的には相続人3名(仮に配偶者・子供2名)のケースでは、配偶者の
共有持分1/2として、子供それぞれの共有持分1/4と共有分割登記をします
(このようなケースがいまでも本当にたくさんあります)

ひとつの不動産(資産)を複数人で共有すると、共有者の間の人間関係の悪化や、
次の代(子や孫)と代替わりしたときに、いざ不動産を処分するときになって、
意見が纏まらずに、大きなトラブルになるケースが沢山あります・・・

次回は【共有物分割訴訟】というトラブルについてお伝えします!

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください!

★相続不動産の分割③(換価分割)
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/04/24 08:07  / 投稿日付:2024/04/24 08:07

こんにちは!あすなろマイホームセンターです・・・

相続した不動産の遺産分割する方法についてご紹介します
【換価分割】
相続財産(主に不動産)を分割しないで、そのまま換金処分して、その売却代金を
相続人全員で金銭分割する方法です

相続人全員で売却条件を決めて(通常は代表相続人を決めて)
その相続不動産を第三者へ売却して、その売却代金を法定相続分又は、
相続人全員が合意した条件に従って分配するという方法です・・・
(条件が纏まらないケースは早めにご相談ください!)
次回は【共有分割】についてご紹介します

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください!

★相続不動産の分割②(代償分割)
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/04/23 08:04  / 投稿日付:2024/04/23 08:04

こんにちは!あすなろマイホームセンターです・・・

相続した不動産の遺産分割する方法についてご紹介します

【代償分割】
代償分割は相続財産が土地のみという場合に、相続人の間で特定の相続人が、
法定相続分以上に相続財産(土地)を取得して、その代償金として
他の相続人に金銭を支払うという方法です・・・
次回は【換価分割】についてご紹介します

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください!

★相続不動産の分割①(現物分割)
カテゴリ:不動産の豆知識  / 更新日付:2024/04/22 08:03  / 投稿日付:2024/04/22 08:03

こんにちは!あすなろマイホームセンターです・・・

相続した不動産の遺産分割する一般的な方法について、ご紹介します
【現物分割】
相続した不動産をそのままの形で分割する方法ですが、
具体的には不動産を法定相続分(合意した条件)に応じて、
土地を分筆して分割する方法です
出来る限り、現物を相続人に引き継がれることが望ましいので、
【現物分割】が原則的な方法です・・・
次回は【代償分割】についてご紹介します

不動産の売却でお困りの方は・・・
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☆査定のご依頼☆京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアE棟
カテゴリ:査定依頼  / 投稿日付:2024/04/21 12:07



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こんにちは!
株式会社 あすなろマイホームセンター 枚方店 です。

八幡市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。

エリア:八幡市欽明台東
種別:中古マンション



お住替えによる不動産の売却や、不動産相続などのご相談は
【tel】 0120-628-880 (通話料無料)へ!
\お待ちしております/

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